美 상업용 부동산(commercial real estate ) 위기, 이제 시작이란다.

 

미국에서 다시 불어오는 무서운 제2의 쯔나미는

 

상업용 부동산(commercial real estate ) 위기, 이제 시작이란다.

 

미국의 12단계 붕괴론중 어디일까? 참고 하자

 

1.주택시장침체 서브프라임 붕괴

2.신용경색 대란(이퀴티론포함)

3.부실화 소비축소

4.기업채권의 신용등급 하향

5.상업용 부동산 시장 붕괴

6.메이져 금융권 손실증가

7.대기업들의 파산

8.헷지펀드같은 비금융기관의 막대한 손실

9.증시와 신용하락

10.유동성 자금 고갈

11.유동성확보를 위한 자산의 헐값 매각

12.경제침체

  

잠깐 한국을 보면,  현 주식 시장은 베어 마켓 랠리Bear Market Rally인가? 분명 실적 장세는 아닌데 .오르다 지금의 선에서 오르락 내리락...

정말 저렇게 버텨 나가고 올라 가는 거 보니 뭘 믿고 저러나 싶기도 하다

누구 말대로 조세회피성 외국계 자금의 유입..환율 1300이하로 평가절상되면 아마도 팔 가능성이 크고 평가절하되면 계속 사들일 가능성 큰 데 변수야 어디 한두 가지 인가. 

 

그럼 어떻게 준비해야 하나....뭔가 조용하면서도 보이지 않게 어둠속에서 다가 오고 있는데.... 

올 초부터 조금씩 제기되기 시작한 미국 상업용부동산 문제가 서서히 표면으로 드러나기 시작한다.

 

상하이 살면서 본 것 중 하나는, 지난 번 상하이 포스코 빌딩을 매각한 포스코개발의 지혜가 놀라울 뿐이다 .중국 사람들은 싸게 샀다고 난리지만.  

 

이제 미래에셋도 루지아쭈이에 산 빌딩, 그게 돈이 될 것인지 독이 될 것인지?

 

물론 미국과는 다를 수 있는지는 모르지만, 푸동 지역 사무실의 많은 상업용 건물들에 들어가 보면 빈 곳이(입주가 안 된) 많은 걸 직접 확인 할 수 있다.

 

참고글

http://news.chosun.com/site/data/html_dir/2009/04/22/2009042201924.html

http://www.sisapress.com/news/articleView.html?idxno=48953

http://www.pressian.com/article/article.asp?article_num=40090422182418

http://news.hankooki.com/lpage/economy/200904/h2009042204045421500.htm

http://www.missyusa.com/mainpage/boards/board_read.asp?id=life7&idx=158418

http://money.cnn.com/2009/04/22/news/companies/morgan_stanley.fortune/index.htm

http://online.wsj.com/article/SB124035854512141263.html

http://www.nytimes.com/2009/04/22/business/economy/22mall.html?ref=business

중국은?

http://www.dfdaily.com/node2/node27/node122/userobject1ai164830.shtml

http://news.beijingoffice.com.cn/35/200942285615.html

http://www.p5w.net/news/cjxw/200904/t2296032.htm

 

2009.4.22 밤..